Trausti fasteignasala og Viktoría R. Larsen löggiltur fasteignasali kynna til sölu rúmgóða og bjarta 4ra herbergja íbúð á 6. hæð með stórbrotnu útsýni í þrjár áttir. Íbúðin skiptist í forstofu, þrjú svefnherbergi, stofu, eldhús, baðherbergi og þvottahús/geymslu innan íbúðar ásamt yfirbyggðar svalir. Þar að auki er lítil geymsla í kjallara.

***BÓKIÐ SKOÐUN***

Eigin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 107,8 fm.

Nánari lýsing:
Forstofa: Rrúmgóð með fataskáp. Flísar á gólfi.
Stofa: Björt og rúmgóð stofa með gluggum á tvo vegu og glæsilegu útsýni. Útgengi á góðar yfirbyggðar suður svalir. Parket á gólfi.
Borðstofa: Rúmgóð með stórum glugga og flottu útsýni. Búið að breyta í þriðja svefnherbergið. Parket á gólfi.
Eldhús: Með borðkrók, ljósri innréttingu, ofn í vinnuhæð. Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Með sturtuklefa og opnanlegum glugga. Flísalagt í hólf og gólf.
Svefnherbergi I: Rúmgott með stórum fataskáp og gluggum á tvo vegu. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Með fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi III: Rúmgott, var áður borðstofa en léttur veggur hefur verið settur upp til að útbúa herbergi, auðvelt að afturkalla. Parket á gólfi.
Þvottahús/geymsla: Tengi fyrir þvottavél og þurrkara og gott geymslupláss. Auk þess er gott þvottahús og þurrkherbergi í kjallara sem og lítil geymsla.

Sameign hússins er afar snyrtileg og er húsvörður starfandi í húsinu. Í kjallara er sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi sem og hjóla- og vagnageymsla. Næg bílastæði eru á lóðinni og er búið að setja upp hleðslustöðvar fyrir rafmagnsbíla. 

Húsið hefur fengið reglulegt og gott viðhald í gegnum árin.
Helstu endurbætur sem hefur verið farið í síðustu ár:
2017 - Gluggar endurnýjaðir.
2022 - Skólp og dren lagfært. 
2024 - Ný lyfta.
2024 - Bílastæði endurbætt. 
2025 - Anddyri lagfært.

Frábær staðsetning miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir, skóla, leikskóla, bókasafn, útivistarsvæði í Laugardalnum o.fl

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Viktoría R. Larsen löggiltur fasteignasali í síma 6185741 eða á netfanginu viktoria@trausti.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.