Pálsson Fasteignasala kynnir:

- Neðri hæð í tvíbýli með sérinngangi
- 3 rúmgóð svefnherbergi
- 50 fm pallur
- Bílskúr

Eignin er skráð 183,7 fm samkvæmt HMS og skiptist í 137,1 fm íbúð + 17,1m2 geymsla ásamt 29,3 fm bílskúr.
Hæðin er 5 herbergja með 3 rúmgóð svefnherbergi.
Björt og falleg og mjög vel staðsett í rólegri botnlangagötu á Kársnesinu.

Helstu endurbætur og viðhald á eigninni:
Þak endurnýjað árið 2007 af fyrri eiganda.
Ofnalagnir endurnýjaðar í áföngum síðustu frá 2010-2015 í íbúðinni og 2026 í bílskúrnum.
Gestabaðherbergi endurnýjað 2026.
Raflagnir að mestu endurnýjaðar í íbúð 2015-2020.

Sérhönnuð lýsing með vönduðu finnsku Casambi-snjallljósastýringarkerfi  er í íbúðinni,
með innfelldum LED-kösturum og óbeinni skuggalýsingu.
Kerfið býður t.d. upp á sjálfstæða stýringu fjölmargra ljósasvæða, snjallsímastýringu og sjálfvirkar tímastillingar.

Óskráð rými er í kjallara með aðgengi að klósetti og sturtuaðstöðu sem er ekki skráð í fm fjölda eignar.

Göngufæri að Rútstúni og sundlaug Kópavogsbæjar.
Stutt í leikskóla, skóla og alla helstu þjónustu.

Fjölskylduvæn sérhæð í tvíbýli sem hefur mikla möguleika og vert er að skoða.

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Ævar Jóhanns Lgf. s: 861-8827 eða aj@palssonfasteignasala.is

Nánari lýsing íbúðar:
Eldhúsið er parketlagt. Eyja með skápum og rafmagnstenglum með barstólasetu aðstöðu. Hvít snyrtileg innrétting með dökkri borðplötu. Bakaraofn í vinnuhæð.
Baðherbergi er flísalagt, með gólfhita og útbúið baðkari og sturtu. Viðar vaskinnrétting með hvítri handlaug, upphengt salerni, handklæðaofn og stór spegill.
Gesta salerni er nýlega uppgert og snyrtilegt.
Svefnherbergi 1 er parketlagt og með fataherbergi.
Svefnherbergi 2 er parketlagt.
Svefnherbergi 3 er parketlagt.
Stofan er rúmgóð og rúmar vel sjónvarpshol, betri setustofu og borðstofu.
Útisvæði er sameiginlegt en lagður hefur verið um 50 fm timburpallur sem hefur verið í einkanotkun eiganda.
Bílskúr.
Sameiginlegt rými í kjallara (ekki talið með í fm stærð eignar) með salerni og bað aðstöðu.

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.