Pálsson Fasteignasala kynnir:

Góð 3ja herbergja risíbúð, sérhæð,  í Bólstaðarhlíð 16, 108 Reykjavík.  Húsið hefur fengið gott viðhald og lítur vel út.  Íbúðin er skráð 63 m² hjá HMS, en er að hluta til undir risi og er gólfflötur hennar því stærri en skráð er hjá HMS.

* Mjög góð staðsetning
* Skemmtilega hönnuð
* Gott viðhald, sjá neðar í lýsingu.
* Flest þjónusta og verslanir í göngufæri.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Edwin Árnason, löggiltur fasteignasali, í síma: 893-2121 eða edwin@palssonfasteignasala.is

Nánari lýsing eignar:
Íbúðin skiptist í: stofu, eldhús, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu innan íbúðar. Sameiginlegt þvottahús er í kjallara sem og geymsla/hjólaskúr úti í garði. Búið er að endurnýja nokkra glugga í íbúðinni og er inngangur sameiginlegur með einni íbúð.
Gólfefni: parket á stofu og gólfdúkur í herbergjum, eldhúsi, baðherbergi og geymslu.
Stofa: stofa og borðstofa eru í sama rými sem er nokkuð rúmgott og bjart með plastparketi á gólfi.
Eldhús: lítið eldhús er með hvítum innréttingum og nokkuð góðu skápaplássi og gólfdúkur á gólfi
Hjónaherbergi:  hjónaherbergi er rúmgott með parketi á gólfi og góðu geymsluplássi undir súð.
Svefnherbergi: svefnherbergi með parketi á gólfi og lausum fataskáp og gólfdúkur á gólfi
Baðherbergi: baðherbergið er flísalagt og málað, salerni og baðkari, gólfdúkur á gólfi.
Geymsla:  geymsla er innan íbúðarinnar. 
Sameiginlegt þvottahús er í sameign í kjallara og við hlið húsins er sameiginleg útigeymsla/hjólageymsla.

Um er að ræða bjarta 3ja herbergja risííbúð á vinsælum stað í Hlíðunum, 108 Reykjavík.  Húsið lítur vel út og virðist hafa fengið gott viðhald yfir árin. Góð aðkoma er inn á lóðina og bílastæði fyrir framan húsið.
Stutt er í alla helstu þjónustu, verslanir, skóla, leikskóla og Klambratún í göngufæri.

Endurbætur sem hafa átt sér stað á síðustu árum.
Búið er að endurnýja þrjá glugga í íbúðinni, tvo þakglugga og einn stofuglugga, húsið var steinað um 2011, tröppur viðgerðar og múraðar 2024 og grindverk sett umhverfis garðinn.

***www.eignavakt.is***
***www.verdmat.is*** 
***Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur***

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.