Fasteignasalan Garður 

HEILSÁRSHÚS MEÐ ÚTSÝNI, GESTAHÚSI, GUFUBAÐI OG HEITUM POTTI VIÐ ÞÓRISSTAÐAVATN
Baldur fasteignasali, beinn sími 450-0000, kynnir: Í einkasölu vandað heilsárshús ásamt gestahúsi á útsýnisstað við Kjarrás 12 í Svínadal, Hvalfjarðarsveit. Húsin standa á 6.350 fermetra afgirtri lóð fyrir ofan götu með fallegu útsýni yfir Þórisstaðavatn. Á lóðinni er gufubað með útsýni, heitur pottur og um 100 fermetra pallur. Aðeins um 45 mínútna akstur er frá Reykjavík.

Aðalhúsið er 74,1 fermetri auk um 20 fermetra svefnlofts. Gestahúsið er skráð 17,30 fermetrar hjá HMS, en bæði svefnloft og gestahús (byggt 2014) er stærra en skráðir fermetrar segja til um að sögn eiganda.

Aðal sölupunktar:

• Fallegt útsýni yfir Þórisstaðavatn
• Aðalhús með þremur svefnherbergjum og svefnlofti
• Sérstætt gestahús með eldhúsaðstöðu og snyrtingu
• Gufubað með útsýni og innisturtu
• Heitur pottur, einangraður og með frágangi úr mahóní
• Um 100 fermetra pallur úr hitameðhöndluðum við og mahóní með glerhandriði úr bronslituðu gleri
• Gólfhiti og varmadæla í aðalhúsi
• Gluggar, hurðir, stigi og handrið úr mahóní
• 6.350 fermetra lóð, öll afgirt, með sjálfvirku innkeyrsluhliði með fjarstýringu
• Bílastæði fyrir allt að 8 bíla og rafkerfi undirbúið fyrir hleðslu rafbíla
• Aðeins um 45 mínútur frá Reykjavík

Aðalhús:
Aðalhúsið skiptist í anddyri, stofu og eldhús í opnu rými, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og svefnloft. Eikarparket er á gólfum og loftið er skreytt bitum í mahóní-stíl. Gólfhiti er í húsinu og það er hitað með varmadælu.
Stofa og eldhús: Í opnu og björtu rými. Eldhúsinnrétting frá IKEA með borðplötu úr eik. Uppþvottavél, bakaraofn og ísskápur.
Svefnherbergi: Þrjú svefnherbergi með eikarparketi á gólfum.
Svefnloft: Um 20 fermetra svefnloft. Stigi og handrið úr mahóní.
Baðherbergi: Klætt svörtum náttúrusteini. Sturtuklefi úr hertu öryggisgleri með svörtum ramma og þvottaaðstaða með samsettri þvottavél og þurrkara.

Gestahús: Opið rými með eldhúsinnréttingu og snyrtingu. Gestahúsið er hitað með rafmagnsofnum.

Gufubað og heitur pottur: Gufubað með fallegu útsýni og innisturtu, byggt með viðbótareinangrun og vélrænni varmaendurvinnslu. Gluggar og hurð gufubaðsins eru úr mahóní. Heiti potturinn er einangraður til að halda hita og frágangur í kringum hann er úr mahóní.

Byggingarlýsing:
Klæðning: Ytra byrði er klætt brenndum og hitameðhöndluðum við sem er varinn með UV-þolinni olíu.
Þak: Sérstaklega einangrað og klætt áli. Rennur og annar frágangur úr áli.
Gluggar og hurðir: Úr mahóní og varðir með olíu gegn útfjólublárri geislun og veðrun.
Útilýsing: Lýsing er umhverfis allt húsið.

Lóð og aðkoma: Lóðin er 6.350 fermetrar, öll afgirt með gegndreyptri viðargirðingu, jöfnuð og sáð í hana grasi. Sjálfvirkt innkeyrsluhlið með fjarstýringu og innkeyrslan er lögð slitsterkum hellum. Stórt bílastæði er á lóðinni fyrir allt að 8 bíla og rafkerfið er undirbúið fyrir hleðslu rafbíla.

Annað:

• Með eigninni fylgja svefnsófi, stórt eldhúsborð, 6 stólar og 4 fataskápar.
• Sumarhúsafélag er á svæðinu, árgjald um 60.000 kr.

Staðsetning: Svínadalur í Hvalfjarðarsveit er vinsælt sumarhúsasvæði með þremur vötnum, Þórisstaðavatni, Eyrarvatni og Geitabergsvatni, þar sem stutt er í gönguleiðir, veiði og útivist. Aðeins um 45 mínútna akstur er frá Reykjavík um Hvalfjarðargöng og stutt í þjónustu á Akranesi og í Borgarnesi.

Einstök eign fyrir þá sem vilja vandað heilsárshús með gufubaði, heitum potti og gestahúsi fyrir fjölskyldu og vini, í friðsælu umhverfi en stutt frá borginni.

Nánari upplýsingar veitir:
Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali
baldur@fastgardur.is / Beinn sími 450-0000

Skoða meðmæli - Verðmat fasteigna - Greiðslumat.is - Að selja hjá Baldri

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is |  Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður