Betri Stofan fasteignasala og Þórir Skarphéðinsson lögmaður og lgfs, sími 844-9591 - thorir@betristofan.is, kynna:

Bjarta og vel skipulagða þriggja herbergja íbúð í litlu fjölbýli að Boðagranda 6, Reykjavík. Eignin er skráð 97 fm að stærð, þar af íbúðarrými 90,6 og geymsla 6,4 fm, og samanstendur af anddyri/holi, eldhúsi, borð- og setustofu, suður svölum, tveimur svefnherbergjum og baðherbergi ásamt geymslu og sameign. Þvottaaðstaða er í íbúðinni. Einstakt útsýni meðal annars yfir Bláfjöll, Esjuna og Snæfellsnes. 

Nánari lýsing. 
Anddyri: Flísar á gólfi, fataskápur.
Eldhús: Ljós og falleg innrétting með miklu skápaplássi, góðri vinnuaðstöðu og baklýstu gleri á milli efri og neðri skápa. Í eldhús er rúmgóður borðkrókur og stór gluggi með útsýni til sjávar. Á gólfi eru flísar. 
Setustofa/borðstofa: Rúmgóð með parketi á gólfi, gluggum til suðurs og útgengi á stórar og skjólgóðar suður svalir.
Hjónaherbergi: Stórt og rúmgott með stórum fataskáp. Á gólfi er parket.
Barnaherbergi: Parketi á gólfi.
Baðherbergi: Stór eldri innrétting, mikið skápapláss, aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara, og baðkar með sturtu. Á gólfi og á veggjum eru flísar. 

Íbúðinni fylgir sérgeymsla á jarðhæð hússins, aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu.  Á bak við hús er sameiginlegur garður og nýleg sameiginleg timburverönd. 

Helstu framkvæmdir undanfarin ár:
2025: Nýr glæsilegur pallur byggður í garði.
2025: Blöndunartæki í vask og baði endurnýjuð. Nýtt dyrasímakerfi.
2024: Kaldavatnspípulagnir í húsinu fóðraðar.
2022: Sérsniðnar gardínur og brautir settar upp.
2021: Nýtt parket og listar lagðir á íbúðina.
2021: Innihurðar voru endurnýjaðar ásamt skenk í forstofu og eldhús endurnýjað að hluta. Rofar og tenglar endurnýjaðir í íbúð að hluta.
2019: Stórviðgerð á húsi. Múrviðgerðir og húsið allt málað. Þak: Skipt um bárujárn og hluta af borðaklæðningu. Þakkantur og rennur endurnýjaðar.
2015: Sérsmiðaður sólbekkur á svalir.

Falleg íbúð á frábærum stað í Vesturbænum þar sem er stutt í grunn- og leikskóla, íþróttasvæði KR, Vesturbæjarlaug og alla helstu verslun og þjónustu. 

Nánari upplýsingar veitir Þórir Skarphéðinsson lögmaður og löggiltur fasteignasali, í síma 8449591, tölvupóstur thorir@betristofan.is.


 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.