Guðmundur Þór Júlíusson & Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Björt og falleg íbúð á tveimur hæðum með gott útsýni við Seljabraut 38 í Reykjavík. Íbúðin er á fjórðu hæð og er skráð 133,6 fm. Á neðri hæð er eldhús, nýlegt baðherbergi, svefnherbergi og sjónvarpshol. Góður frágangur er á stiga upp á efri hæð íbúðarinnar þar sem gengið er upp að meira stofuplássi og hjónaherbergi. Fallegt útsýni er til norð-vesturs. Eigninni fylgir stórt bílskýli í lokaðri bílageymslu og geymsla. Einnig er sameiginlegt rými fyrir bílaþvott í bílageymslunni.
 
✅ Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 / gj@remax.is
✅ Bókið skoðun hjá Ástþór Reyni í síma 899-6753 / arg@remax.is
 
Nánari lýsing
 
Neðri hæð: Anddyri/hol, eldhús, stofa og borðstofa, svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.
Efri hæð: Opið loftrými, nú nýtt sem skrifstofa, og hjónaherbergi.
 
Anddyri/hol: Gengið er inn í húsið um snyrtilega sameign. Í anddyri íbúðarinnar er innbyggður skápur.
 
Eldhús: Hvít og svört innrétting með dökkum steini á borðum, góðu skápaplássi, LED-lýsingu undir efri skápum og ofni í vinnuhæð. Uppþvottavél og kælir fylgir. Úr eldhúsglugganum er besta útsýni íbúðarinnar til norðausturs.
 
Stofa og borðstofa: Bjart og opið rými með mikilli lofthæð að hluta, opið upp á efri hæð. Parket á gólfi og svalir snúa til suðausturs.
 
Svefnherbergi: Úr holi er gengið inn í rúmgott svefnherbergi með parketi, stórum fataskápum upp í loft og stórum glugga.
 
Baðherbergi: Rúmgott og flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtuhengi, upphengt salerni, innrétting og hár skápur með góðu skápaplássi og opnanlegur gluggi.
 
Þvottahús: Inn af baðherbergi. Þar er einnig geymsla undir súð.
 
Efri hæð: Opið loftrými undir súð með glerhandriði og útsýni niður í stofu. Það hefur verið nýtt sem skrifstofa en hentar einnig vel sem sjónvarpshol. Hjónaherbergið er með parketi, panelklæddu lofti og góðum fataskápum, og inn af því er geymsla undir súð.
 
Geymslur: Í kjallara er sérgeymsla (5,1 fm). Innan íbúðar eru auk þess tvær geymslur undir súð sem ekki eru taldar í skráðum fermetrum, svo geymsluplássið er mikið.
 
Sameign og bílageymsla: Innangengt er úr sameign í lokaða bílageymslu, þar sem íbúðinni fylgir rúmgott sérstæði og sameiginleg aðstaða er til bílaþvottar. Í kjallara er einnig sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. Sameignin er öll mjög snyrtileg.
 
Staðsetning: Íbúðin er í barnvænu og grónu hverfi, þar sem stutt er í skóla, leikskóla, verslanir og aðra þjónustu.
 
Endurbætur
 
2018–2019 (sameign): Aðalrafmagnstafla endurnýjuð, teppi á stigahúsi endurnýjuð og sameignin öll máluð.
2022: Nýtt parket á neðri hæð. Veggir og loft máluð, hurðir lakkaðar og skápur málaður með kalkmálningu.
2025: Ljós endurnýjuð í eldhúsi og á efri hæð.
2025: Efri hæð samþykkt og færð inn í eignaskiptayfirlýsingu.
2026: Allir gluggar og gler á framhlið hússins endurnýjuð. Framkvæmdum er lokið og hlutur íbúðarinnar að fullu greiddur.
 
Fasteignamat 2026: 69.600.000 kr.
Fasteignamat 2027: 70.050.000 kr.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.