Fasteignasalan Byggð 464-9955 - Einkasala

Byggðavegur 90 - 101

Glæsileg, mikið uppgerð og vel skipulögð 4-5 herbergja íbúð á 1. hæð í þríbýli á vinsælum stað á neðri Brekku. Eignin er samtals 129,9 fm. á einni hæð og eru tveir inngangar, annar að framan og hinn á norðurhlið hússins inn í þvottahús. 

**Þak endurnýjað**
**Gler og listar endurnýjaðir**
**Innréttingar endurnýjaðar**
**Baðherbergi endurnýjað**
**Gólfefni og innihurðar endurnýjaðar**

Íbúðin skiptist í forstofu, borðstofu og stofu í opnu rými, eldhús, þvottahús, geymslu, baðherbergi, gangur og þrjú svefnherbergi. 

Forstofa með flísum á gólfi og fataskáp. 
Borðstofa og stofa í opnu rými með parket á gólfi. Úr borðstofu er gengið út á svalir til suðurs. 
Eldhús með parket á gólfi og þar er borðkrókur. Falleg dökk innrétting með ljósri granít borðplötu, stæði fyrir uppþvottavél í innréttingu. Tveir ofnar í vinnuhæð í innréttingu og spanhelluborð. Úr eldhúsi er farið inn í þvottahús og þaðan í geymsluna. 
Þvottahúsið er innaf eldhúsinu og er þar einnig sér inngangur norðan við húsið. Innaf þvottahúsi er góð geymsla með glugga. Handklæðaofn og góð innrétting í þvottahúsi, stæði fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu og skolvaskur. Granítborðplata er við vask. Auk þess er góður opinn fataskápur með hengi, hillum og skúffum. 
Baðherbergi með glugga og handklæðaofni. Flísar á gólfi og veggjum. Sturta flísalögð með glerskilrúmi. Góð innrétting við vask með granítborðplötu og efri speglaskápar. 
Svefnherbergin eru þrjú öll með parket á gólfi, rúmgóð og með fataskápum. Áður voru svefnherbergin fjögur en búið er að opna á milli og gera eitt stórt. Möguleiki að breyta til baka.

Annað: 
-Þak endurnýjað í sumar 2026. Skipt um einangrun, járn, strompur fjarlægður og settar nýjar þakrennur.
-Íbúðin var gerð upp haustið 2016 að sögn fyrri eiganda var ma. eftirfarandi endurnýjað
    -Rafmagn endurnýjað að mestu
    -Allt gler og listar endurnýjað, einnig var skipt um opnanleg fög
    -Allar neysluvatnslagnir endurnýjaðar
    -Ofnar endurnýjaðir að hluta
    -Gólfefni, innihurðar, innréttingar og tæki endurnýjað 
-Búið er að gefa leyfi fyrir skúr á lóð en lóð er að öðru leiti sameiginleg
-Bílastæði fjær inngangi fylgir íbúðinni

-Grunnmynd hefur verið breytt í samræmi við núverandi skipulag; Opnað hefur verið á milli herbergja þar sem íbúðin var áður með fjórum svefnherbergjum en eru nú þrjú, opið inn í eldhús hefur verið stækkað og einnig opið úr forstofu inn í íbúð og nú er einungis gengið inn í þvottahús úr eldhúsi. Opið var einnig stækkað úr borðstofunni inná herbergis gang. 


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila.    (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar -almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs (nánari upplýsingar m.a. á heimasíðum lánastofnanna).
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð. 


Frekari upplýsingar:
olafur@byggd.is
halla@byggd.is
greta@byggd.is
bjorn@byggd.is

Skipagötu 16 á 2. hæð.
S:464 9955