Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515, jason@betristofan.is og Betri Stofan kynna: Bjarta og fallega jarðhæð með sérafnotareit og stæði í lokuðum bílakjallara við Neðstaleiti 2 í 103 Reykjavík. Eignin er skráð 133,1 fm hjá Þjóðskrá Íslands, þar af er stæði í bílakjallara skráð 27 fm. Stutt í skóla, verslanir, þjónustu og samgöngur.

Eignin skiptist í 3 svefnherbergi, rúmgóða stofa með útgengi útá sérafnotareit með hellulagðri stétt. Íbúðin er endaíbúð með gluggum í þrjár áttir sem gerir hana mjög bjarta. Opið úr eldhúsi inní borðstofu og stofu. Þvottahús er innan íbúðar. Endurnýjað baðherbergi. Sérgeymsla í sameign, er ekki inní skráðum fermetrum eignar en er 5,22 fm að innramáli skv. teikningu. ATH: Birtir fermetrar eru fleiri.

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísar á gólfi, fataskápur. 
Eldhús: Parket á gólfi, nýleg innrétting með góðu skápaplássi og viðarborðplötu. Opnanlegur gluggi. Búið að opna inní stofu.
Stofa og borðstofa: Parket á gólfi, stórir gluggar í suður. Útgengi á stóran, gróinn sérafnotareit með hellulagðri stétt. 
Hjónaherbergi: Parket á gólfi, stór fataskápur. 
Svefnherbergi II: Parket á gólfi, fataskápur. 
Svefnherbergi III: Parket á gólfi, fataskápur.
Baðherbergi: Flísar á gólfi, nýleg innrétting með handlaug, línskápur, sturta. 
Þvottahús: Inn af forstofu, flísar á gólfi, skolvaskur, innrétting.
Sérgeymsla birtir fermetrar ca. 6-7, í sameign ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. (ekki skráð)
Sérmerkt bílastæði í lokuðum bílakjallara. (skráð í birtum fermetrum, 27 fm). - Rafhleðsla er við stæðið, einnig eru stöðvar fyrir utan húsið
Þvottaðastaða fyrir bíla er í bílakjallara.
Rafhleðslustöðvar eru við húsið.

Framkvæmdir undanfarið og væntanlegar skv. yfirlýsingu frá húsfélagi: 
2027 Endurnýjun innkeyrsluhurðar í bílakjallara seinni hluta árs 2027, Lagfæra lóð og leiksvæði.
2025 Þakkantur lagaður, þakrennum skipt út eftir þörfum. 
2023 Lagt fyrir rafhleðslustöðvum í bílakjallara. Fjórar hleðslustöðvar settar upp við bílastæði fyrir utan húsið.
2022 Lýsing/ljós endurnýjuð í bílakjallara. 2021 Skipt var um alla ofnaloka/hitastýringu í sameign. 2018 Nýjar lyftur voru settar í báða stigaganga. 
Ákveðið síðar: Undirbúa endurbætur og málun á þaki. Nánari ákvörðun verður tekin á aðalfundi 2027. 
Undirbúa endurbætur og viðgerð á þaki bílakjallara. Nánari ákvörðun verður tekin á aðalfundi 2027. 

Samantekt: Falleg 4fa herbergja 106,1 fm íbúð með sér garði, eign á frábærum stað þar sem Kringlan og Borgarleikhúsið eru í göngufæri. Skólar, leikskólar og öll helsta þjónusta í nágrenni. 

Nánari upplýsingar gefur Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 - jason@betristofan.is löggiltur fasteignasali.

 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.