Hreiðar Levý lögg. fasteignasali og Betri Stofan Fasteignasala kynna einstaklega fallega, rúmgóða og vel skipulagða 3ja herbergja, 163,2 fm endaíbúð á 5. hæð í vönduðu lyftuhúsi að Borgartúni 30A, 105 Reykjavík. Húsið er vandað fjölbýli byggt árið 2003 teiknað af Ingimundi Sveinssyni arkitekt, klætt að utan með viðhaldsléttri álklæðningu (báruál og sléttar plötur). Lyftan gengur með lyklabúnaði beint inn í forstofu íbúðarinnar. Eignin skartar mikilli afar stórri og veglegri stofu með aukinni lofthæð, stórum gluggum á þrjá vegu og tvennum svölum. Íbúðin býður einnig uppá stórt og rúmgott eldhús með borðkrók, hjónasvítu með fataherbergi og sérbaði, aukaherbergi, gestasalerni, sérþvottahús, 12,7 fm sérgeymslu og sérmerktu bílastæði í upphitaðri bílageymslu. Frábær staðsetning í göngufæri við miðbæinn, sjávarsíðuna og Laugardalinn. 

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý, lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða hreidar@betristofan.is

Nánari skráning og stærðir:
Samkvæmt skráningu Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar (HMS) er birt heildarstærð eignarinnar 163,2 fm, þar af:
Íbúðarrými: 150,5 fm
Sérgeymsla í kjallara: 12,7 fm
Bílastæði: Sérmerkt stæði í lokaðri og upphitaðri bílageymslu.

Nánari lýsing:
Forstofa / Anddyri: Gengið er beint út úr lyftunni inn í rúmgott anddyri lagt ljósum gólfflísum. Þar eru sérsmíðaðir, loftháir fataskápar úr hlýlegum viði með miklu geymsluplássi. Úr anddyri er tvískipt gengið inn í íbúðina: annars vegar um faglega glerhurð inn í stofu/alrými og hins vegar um rennihurð beint inn í eldhús. Hefðbundin inngangshurð liggur einnig út í stigagang hússins.
Gestasalerni: Staðsett við anddyri. Flísalagt í hólf og gólf með ljósum flísum og skrautlista. Vegghengt salerni með innbyggðum kassa, vönduð viðarinnrétting undir handlaug, spegill og glerhilla.
Stofa og borðstofa: Einstaklega stórt, bjart og glæsilegt alrými lagt eikarparketi. Rýmið rúmar með góðu móti stórt borðstofuborð og býður upp á aðstöðu fyrir tvöfalda setustofu (sjónvarpsstofu og formlega stofu). Stórir gluggar ramma inn borgina og fjallasýn. Útgengt er á aðrar hálfhringlaga útsýnissvalirnar.
Eldhús: Sérlega rúmgott eldhús flísalagt með ljósum gólfflísum. Vönduð viðarinnrétting með stálhöldum, góðu vinnuplássi og miklu skápaplássi. Innbyggður ofn í vinnuhæð, keramikhelluborð, veglegur háfur úr burstuðu stáli, tvöfaldur vaskur og glerskápar með innbyggðri lýsingu. Gluggi yfir vaski veitir fallega dagsbirtu og útsýni. Innan eldhússins er rúmgóður borðkrókur fyrir daglegar máltíðir.
Sjónvarpshol: Opið og bjart fjölnotarými við svefngang og stofu sem hentar einstaklega vel sem vinnuaðstaða, sjónvarpsstofa eða lestrarstofa. Úr rýminu er útgengi á aðrar bogadregnar svalir íbúðarinnar.
Hjónasvíta: Sérlega rúmgott og rólegt svefnherbergi lagt eikarparketi með stórum glugga. Innaf herberginu er sér fataherbergi (walk-in closet) með rennihurð og sérsniðnum innréttingum, ásamt beinu innangengi inn á aðalbaðherbergi.
Baðherbergi: Sérlega rúmgott baðherbergi, flísalagt í hólf og gólf með hvítum veggflísum og gráum gólfflísum. Innréttað með sér sturtuklefa með glerhurðum, innbyggðu flísalögðu baðkari, upphengdu salerni, handklæðaofni, opnanlegum glugga og vandaðri viðarinnréttingu með steinplötu.
Þvottahús: Sérþvottahús innan íbúðar, staðsett inn af aðalbaðherbergi. Innréttað með vönduðum hvítum skápum, vinnuhæð fyrir þvottavél og þurrkara, stálskolvaski, ofni og glugga sem tryggir góða loftun.
Svefnherbergi II: Bjart og rúmgott herbergi lagt eikarparketi með stórum glugga og veglegum, innbyggðum fataskápum úr viði sem ná upp í loft og tóna við innihurðir.

Svalir: Tvennar hálfhringlaga útsýnissvalir sem setja sterkan og fágaðan svip á íbúðina og bjóða upp á víðfeðmt útsýni til sjávar, borgar og fjalla.
Bílastæði og geymsla: Sérmerkt stæði fylgir í lokaðri, upphitaðri bílageymslu hússins með lokaðri akstursrák.
Geymsla: Í kjallara er jafnframt rúmgóð 12,7 fm sérgeymsla og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Staðsetning og nærumhverfi.

Eignin er staðsett á afskaplega rólegum og grónum stað í 105 Reykjavík. Göngufjarlægð er í miðbæ Reykjavíkur, Höfða ásamt fallegum gönguleiðum meðfram sjónum. Öll helsta þjónusta, matvöruverslanir, heilsugæsla, skólar og veitingastaðir eru í næsta nágrenni, auk þess sem örstutt er í útivistar- og íþróttasvæðin í Laugardalnum (Laugardalslaug, Grasagarðinn og World Class).

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson löggiltur fasteignasali, í síma 661- 6021, tölvupóstur hreidar@betristofan.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.