Aldir fasteignir og Brynjólfur Snorrason lgfs., kynna til sölu vel skipulagða 3ja. herbergja íbúð á 2. hæð í húsi nr. 22 við Suðurhóla í 111 Reykjavík. Eignin er skráð 91 m2 að stærð, þar af íbúðarrými 84,7 fm og geymsla (merkt 0205) 6,3 m2, og samanstendur af anddyri, holi/skála, tveimur svefnherbergjum, eldhúsi, baðherbergi, og rúmgóðri stofu með útgengi á stórar yfirbyggðar suður svalir. Við hlið íbúðar á hæðinni er sérgeymsla og eigninni fylgir bílskúrsréttur. Vel skipulögð íbúð í grónu hverfi.
Ath. Eignin getur verið laus við undirritun kaupsamnings! 

Fyrir skoðun og nánari upplýsingar hafið samband við Brynjólf Snorrason, lgfs., brynjolfur@aldirfasteignir.is

Nánari lýsing.
Anddyri: Sér inngangur af svalagangi, fatahengi í anddyri og flísar á gólfi.
Eldhús: Ágæt eldri innrétting, góð vinnuaðstaða, gott skápapláss, rúmgóður borðkrókur og gluggi með opnanlegu fagi. Á gólfi er parket.
Stofa: Parket á gólfi, stór gluggi til suðurs og útgengi á stórar suður svalir sem liggja meðfram allri íbúðinni og eru með svalalokun.
Svefnherbergi: Fataskápur í herbergi, gluggi með opnanlegu fagi. Á gólfi er parekt. 
Hjónaherbergi: Er með stórum fataskáp, parketi á gólfi og glugga með opnanlegu fagi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og á veggjum við baðkar sem einnig er með tengi fyrir sturtu. Á baðherbergi er gluggi með opnanlegu fagi, handlaug, tengi fyrir þvottavél og þurrkara auk vinnuborðs. 
Geymsla: Rúmgóð og staðsett við hlið íbúðar á svalagangi. 

Loks fylgir eign hlutdeild í sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu á jarðhæð og í sameiginlegum garði á bak við hús. 

Árið 2020 var húsið múr- og steypuviðgert, þak endurnýjað að hluta (járn, pappi og timbur þar sem þörf var talin) ásamt því að gluggar voru endurnýjaðir þar sem þörf þótti á. 
 
Nánari upplýsingar veitir Brynjólfur Snorrason, lgfs. brynjolfur@aldirfasteignir.is

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Aldir fasteignir bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - Við leiðum þig heim
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.