Valhöll fasteignasala og Sölvi s 618-0064 kynna í sölu: Vinnustofa á 2, hæð með mikilli lofthæð og millilofti við Miðhraun 14, 210 Garðabær, nánar tiltekið eign merkt 02-11 Vinnustofan er innréttuð með eldhúsi og baðherbergi. Baðherbergi með upphengdu salerni, innréttingu, sturtu og tengi fyrir þvottavél. Sameigninlegur inngangur og snyrtileg sameign. 

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064/ solvi@valholl.is 

MIKLIR MÖGULEIKAR Í RÝMI SEM NÝTIST EINSTAKLEGA VEL
Eignin er í heild skráð 47,9 m² skv. HMS.
Fasteignamat 2027 er 17.700.000.- kr.-  Byggingarár er 2002
 
Húsnæðið er í útleigu í dag og er möguleiki að yfirtaka leigusamning.
Athygli er vakin á því að Seljandi þekkir ekki eignina umfram það sem fram kemur í opinberum gögnum. Seljandi getur ekki veitt frekari upplýsingar um ástand hennar en hægt er að kynna sér við almenna skoðun og skv. söluyfirliti. Eignin selst í því ástandi sem hún er í og  mun seljandi ekki gera neinar endurbætur á henni fyrir sölu. Væntanlegur kaupendum er því bent á að skoða eignina með það í huga. Eignin selst í því ástandi sem hún var í við nákvæma skoðun kaupenda og hann sættir sig við að öllu leiti.

Hússjóður:  Sérstakt gjald, Nýverið lauk fyrri áfanga viðgerða á húsinu sem ákveðið var að ráðast í. Eigandi hefur verið krafinn um hlutdeild í þeim en þau gjöld eru í fullu skilum. Síðari áfangi framkvæmda er áætlaður á árinu 2027 og er áætlað að hlutur eiganda í þeim muni nema um 984.000 kr. Einnig er vinna í gangi við að setja upp samtengt brunavarnarkerfi en fjármunir í sjóði frá fyrri árum verða notaðir til að fjármagna uppsetningu þess.

Hefur skýrsla verið samin um ástand hússins? X Já ☐ Nei Dags. úttektar: Júní 2025 Yfirstandandi framkvæmdir: Nýlega var lokið við að skipta út ónýtum gluggum og hurðum og laga þá sem þarfnast lagfæringa. Jafnframt var gert við múrskemmdir og málað yfir stein og tréverk þar sem það á við. Áætlaður heildarkostnaður eiganda í þeim framkvæmdum er að fullu greiddur. Eru framkvæmdirnar: X samþykktar ☐ ósamþykktar

Væntanlegar framkvæmdir eru þessar: Sá hluti sem kemur til framkvæmda á næsta ári er vegna þakviðgerða og munu fara fram sumarið 2027. Einnig verið að setja upp samtengt brunavarnarkerfi í húsið til að uppfylla kröfur Slökkviliðs Höfuðborgarsvæðisins en tafir hafa orðið á því verkefni vegna vöntunar á íhlutum í kerfið. Slökkviliðið er upplýst um stöðu verksins. Eru framkvæmdirnar: X samþykktar ☐ ósamþykktar, en útboð á þeim hluta hefur ekki farið fram. Skuldir húsfélagsins/íbúðar,
Engir ógreiddir reikningar eru vegna yfirstandandi framkvæmda en lokauppgjör á eftir að fara fram.
Hyggst húsfélagið taka lán vegna væntanlegra framkvæmda og þá hvenær? Nei Heildarstaða framkvæmda- og hússjóðs: kr. 5.143.565 í banka nú. X inneign ☐ skuld, og útistandandi varnskil 2ja eigenda nema 2,5 millj. kr. Eigið fé nam 5.992.497 samkvæmt ársreikningi 2025 og hlutdeild eiganda nam 123.509 kr. Er annað húsfélag? ☐ Já X Nei

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 / solvi@valholl.is 
 – eða skrifstofa / s.588-4477 / valholl@valholl.is
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.